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阳光城朱荣斌:楼市环境比任何历史时刻都要复杂多变

时间:2019-05-25 14:57:17来源:腾讯新闻

原标题:阳光城朱荣斌:楼市环境比任何历史时刻都要复杂多变

[摘要]在土地储备方面,朱荣斌称,土地是房企的命根子,但土地太少不好,太多也不行,关键是要顺“市”而为,根据市场和销售的情况来定土储。

作者:孙春芳

阳光总在风雨后。

在房地产市场的凄风苦雨中,阳光城晒出了一份“艳丽”的业绩单:2018年阳光城实现营业收入565亿元,同比增长70%,净利润39亿元,同比增长75%;归属上市公司股东净利润30亿元,同比增长46%。

2018年阳光城实现销售金额1628.56亿元,销售面积1266.38万平方米,权益销售金额1183.25亿元。

销售和利润突飞猛进的同时,阳光城在去杠杆降负债上也取得了显著成效。

在3月14的业绩发布会上,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌称,公司扣除预收账款的资产负债率为60.84%,同比下降6%;有息资产负债率42.75%,同比下降10%;净负债率182.22%,同比减少70%。

在当下融资偏紧的大环境下,房企普遍奉行现金为王之道,阳光城2018年的平均回款率达到80.05%,期内经营性净现金流入218亿元,同比增长147.55%,连续两个会计年度为正,报告期内,其账面货币资金378亿元,占比总资产14.36%。

在土地储备方面,朱荣斌称,土地是房企的命根子,但土地太少不好,太多也不行,关键是要顺“市”而为,根据市场和销售的情况来定土储。

截至2018年末,阳光城拥有土地储备总计4418万平方米(预计货值5,494亿元),其中一二线城市土地储备面积占比76.87%(预计未来可售货值占比85.80%),整体成本地价4339元/平方米,而根据阳光城2019年2月的公告,其销售均价为12925元/平方米,地售比良好。

阳光城2018年拿地节奏稳健。

朱荣斌表示,2018年5月,针对市场可能出现的下行,公司放缓了投资节奏,7月当机立断踩刹车。11、12月在判断市场可能形成回暖之下,公司集中在一二线城市,以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。

2018年是阳光城的创规模之年,2019年起阳光城将主抓品质。

朱荣斌坦承,此前阳光城的产品品质在业内并非上乘,好在2018年阳光城销售已大幅冲破千亿大关,有了很好的底子,此后不必再汲汲于冲规模,2019年阳光城的销售目标定在1800亿元,仅比2018年略有上升,应该说留足了很大的空间。

对于2019年的市场研判,朱荣斌表示,市场环境比任何历史时刻都要复杂多变。为此,阳光城将继续保持经营上精准、高效、灵活的优势。

朱荣斌称,阳光城将实行有效供货战略,即运营供货不再作为强制性标准,以销定产,弹性供货,控制库存。同时要继续保证回款:将关注点从销售规模转到销售回款,调整经营奖激励措施,回款率力求超过2018年平均水平,保证现金流的安全可靠。

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